中山市二手房交易税费怎么算？一般二手房多少钱？

不同城市的房屋交易率是不同的，所以在购买房子的时候一定要根据具体的情况来选择比较适合的房屋的类型，找到好的房源再过户。二手房房源是比较充足的，而且也是受到了消费者们关注的一个房屋类型，来看看中山市二手房交易税费怎么算呢，一般二手房多少钱呢，这些小常识大家要多了解一些，一起来看看。

中山市二手房交易税费怎么算？

一、契税：

1．购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；

2．购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1．5％；

3．在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％；

二、个人所得税：

1．房产证满5年，并且是住房的不需要交个人所得税；

2．面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；

3．面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。

三、营业税：

1．房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5％；

2．房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5．5％；

3．房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5％；

4．房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

一般二手房多少钱？

一、看房龄（折旧每年－2％）

房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2％左右。

二、看户型（房屋功能低－10％）

市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低，一般减去5～10％。

三、看楼层（顶楼－5％、次顶层和次底层－3％、中间层＋3％）

楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋建议是卖，一般会增加3％，楼层越高或越低楼层的房屋售价就会相应减少1～5％左右。如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

四、看朝向（除南北外－5％）

南北朝向的房子比较受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因，朝向不好的房屋需减去2～5％。

上述的这些内容介绍了关于中山市二手房交易税费怎么算的问题，税费包括很多的内容，比如说契税的计算方法，个人所得税方面的内容都是需要交纳的税费注意，而且如何计算也给大家介绍了相关的内容。一般二手房多少钱，主要还是看户型啊还有看房屋的楼层价格等等，这些内容要留意。