看房切忌盲目 实地考察新房要按这3步走！

实地看房是买房准备工作中重要的一项，虽然实地看房很麻烦，但是购房者只有经过实地看房才能了解到房子的真是信息，最后才可以确定自己的房子。实地看房实际上就是需要多方比较，有的房子可能不是你心目中理想的选择，但是经过比较会发现，可能是最合适你的。实地看房需要慢慢比较，切忌草草了事。小编认为，看房子虽然是一项耗时费力的工作，但不可以省去。

一、实地看房前的准备工作

1、确定买房需求

重点弄清一下几个问题：房子离工作单位的距离？日常生活是否便利？保值潜力如何？周边关键的配套设施情况怎么样？切忌到处走到处看，没有目的，一时难以做出决定，还更加费时费力。

2、确定购房区域

在网上检索符合需要的楼盘，并比较项目的位置、价格、产权以及交房时间、开发商、物业费、交通医疗教育等配套。在准确的锁定几个楼盘之后，规划看房路线，准备看房。

二、实地看房3步走

步：售楼部

看五证信息是否齐全，一般在售楼部公示，如果售楼部没有，购房者可以到当地的城乡规划局查询。看沙盘，重点看建筑密度，人车分流，以及一些配套情况。看沙盘要多问，很多不利情况不会在沙盘上展示。看户型，包括户型图、平面户型图等。不仅要看单套房屋的户型图，更要看全部户型平面图。最后看户型设计是否合理人性化。看样板间，重点看样板间的空间格局和自然采光情况，但也要避免被套路。

第二步：看小区周边

主要看周边的环境和配套设施，例如：超市、菜市场、公园、餐厅等。查看周边的主干道、公交情况。是否有丰富的教育资源、银行、医院等。同时也要注意一些不利的配套，例如：加油站、化工厂等、发射塔、高压电塔等，这些设备容易给人心理上的刺激，长久不利于身体健康。

第三步：看工地和交付小区

看工地一定要看看工地是否整洁，看公认的工作状态这些也能反映出小区的建设质量。还可以查看施工方的土地、规划、施工手续是否齐全。已经确定竣工日期的项目，是否有《商品房预售许可证》。如果有楼盘已经交付必须去看一下，可以看到小区的环境以及物业的整体情况，眼见为实。

以上小编给大家总结的实地看房前的准备以及看房的3大步骤希望大家掌握。无论您是购买期房还是现房，都会有所帮助。看房过程很重要，大家不要怕麻烦，只有提前看好了，买房的时候才不用过于担心，心里才会有底，才能买到合适的房子。