买二手房税费怎么算？二手房买卖税费有哪些？

购买房子的时候，我们对房子的了解应该要够清楚，在购买二手房的时候，大家都会缴纳一定的税费，这些费用是除了房子费用之外需要缴纳的，所以大家对这部分费用也应该多多了解和关注，如果之前大家对这块没有了解过，今天就好好了解一下，那买二手房税费怎么算？二手房买卖税费有哪些？

买二手房税费怎么算？

1、购买90平方米或者以下的，且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子，一手房税费减按1％税率征收契税。那么很多人会买比较大一点的房子，毕竟国家出台了二胎政策，对于超过144平米3％的住房来说，非住宅4％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。

2、一手房税费包括印花税0.05％。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

3、一手房税费大修基金：购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

二手房买卖税费有哪些？

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有7种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

1、营业税：税率5.55％卖方缴纳，根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳，征收有两个条件：家庭唯1住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、印花税：（税率1％买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。契税：基准税率3％优惠税率1.5％和1％买方缴纳，按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。

4、测绘费：1.36元／平米，总额＝1.36元／平米＊实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米登记费：工本费80元，共有权证：20元。

以上就是有关买二手房税费怎么算？二手房买卖税费有哪些的全部内容，二手房税费是我们在购房的时候都要缴纳的，税费的计算方式这里就给大家讲到这里，在房产购房中，大家涉及到的税费不止一种，这篇文章也具体讲到了，希望大家看完之后都能记住。