买房贷款人必须是房主吗？买房贷款流程是什么？

买房这件事情应该有比较多的人都想要去做，而现在有很多人也是已经把事件实现了，但是这整件事的进行操作也不会是太容易，因而想要办理进行也要明白很多因素，而现在一个非常流行的购买方式吸引了一些人的注意，这种购买方式也就是贷款，那么买房贷款人必须是房主吗？买房贷款流程是什么？

买房贷款人必须是房主吗？

不是的。现在我国按揭贷款购房的还款人主要有两类：

一．购房人就是还贷人。

这种情况是，购房人本人符合贷款的各项条件，可以用自己的名字购房并贷款，房产证上面的名字，就是购房者本人的名字，也是贷款人的名字。

二．购房人不是还贷人。

这种情况是，购房人本人不符合贷款的各项条件，包括购房人是未成年人，或者是购房人虽已成年，但是经济收入等各项指标不符合银行贷款的要求，这时候，可以有辅助还款人，购房人的父母或者是其他人。

买房贷款流程是什么？

一．向银行提出贷款申请，提交如下材料：

1．身份证件（指居民身份证．户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明；

2．房价30％外地人士40％或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明；

3．向售房单位索要的：a．《上海市内销商品房预售许可证》（期房）或《上海市房地产权证》（现房）的复印件。b．售房单位的营业执照复印件；

4．抵押物或质物清单．权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明；

5．有权部门出具的抵押物估价证明；

6．保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

二．贷款额度与期限

1．本市居民，贷款额度为房价的70％，贷款期限最长20年。

2．外地人士，贷款额度为房价的60％，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。

三．贷款银行审查

贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。

四．签订合同

1．借款人．贷款银行和售房单位（保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止）三方签订个人住房商业性借款合同。

2．借款人．贷款银行签订住房抵押合同。

上述内容主要所描述的就是小编对于买房贷款人必须是房主吗？买房贷款流程是什么的具体介绍，买房贷款的办理在进行时，一些规定必须要符合，当然贷款的人也肯定不能去轻易地进行改动，而在同时，另外的一些大家也要清楚，这样做一方面也是为了让事件办理更保险，一方面也是为了防止意外发生。