什么情况下会查封房产 购买查封房有何风险

虽然现实生活中有的朋友可能并不没有接触过房产查封的情况，但是相信大部分对房产查封还是了解的，毕竟现在很多电视剧是有这样的情节的，对于购房者来讲，关于查封房产的情况也应该要了解一下，在购房之前了解一下什么情况下会查封房产？购买查封房有何风险？大家在购买房子的时候才会避开这种房子。

什么情况下会查封房产

以下情况会被查封房产：诉前保全的房屋；交易房屋是违章建筑；产权不明导致纠纷的房屋；交易房屋一房多卖；交易房屋存在高额抵押；产权人涉及债务纠纷较多；产权人涉及恶意转移、变卖房产；交易过程中，产权人有违法行为的；执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产的。

购买查封房有何风险

1、合同无效

购房合同是买卖房产过程中最重要的一个步骤，我们国家司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。这也就是说查封的房屋所签署的买卖合同一般被法院认定为无效。

如果现实生活中，房屋被查封的时候我们还没办理过户手续，房屋买卖合同虽然是有效的，但是交易房屋处于被限制转让的状态，在房管局被标注为“已限制登记”，即便房屋出售人积极配合，也无法办理所有权转移登记手续，房屋购买人只能按照合同约定的违约条款追究房屋出售人的违约责任。

2、购房手续无法履行

如果我们想要进行买卖的房屋处于查封状态，它的转让是有限制的。所以合同中约定的缴税过户等流程手续是无法履行的。

3、购房款无法追回

现实生活中，我们想要购买的房屋如果在被查封的状态，这就表示房屋出售人的经济纠纷很多，那房屋购买人之前支付的购房款有可能无法追回。

以上就是什么情况下会查封房产？购买查封房有何风险的全部内容，其实查封房产在现在还是会经常发生的，只是有时候大家没有太留意，不过如果将要购房的话，大家就要去了解这些知识，在选购房子的时候要注意看房子是不是上面讲到的几种情况，一定不要购买到查封房。