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[摘要] 大家在了解房子的时候应该可以看到,一般现在的小区,最底层或者是一二两层都不是住宅房子,而是修建的商铺,其实开发商这样做也是有道理的,因为大部分购房者都不愿意购买最底层,但是用作商铺效果就不同了,不过还是会有一些朋友表示质疑。
大家在了解房子的时候应该可以看到,一般现在的小区,最底层或者是一二两层都不是住宅房子,而是修建的商铺,其实开发商这样做也是有道理的,因为大部分购房者都不愿意购买最底层,但是用作商铺效果就不同了,不过还是会有一些朋友表示质疑:小区内的商铺值得买吗?买商铺有哪些注意事项?
小区内的商铺值得买吗
小区如果够大,小区门口的小铺可以买,便利店肯定会租,不要管在对面、后面都有,这些都不要考虑,周边不要参考了,就考虑自己小区人流量够不够,不够就是不行。
买商铺有哪些注意事项
1、产权清晰
购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况,看看开发商是否具备销售商铺的相关证件,包括是否抵押、是否受司法限制,以免引起产权纠纷。
2、商铺内外有别
买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺,还是购买商城内内街式商铺,个人更倾向于购买沿街式商铺,内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。
3、考虑率
购买商铺是用来的,所以需要考虑商铺的率,一般汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估,当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样,需要有3-5年的培育期。
在考虑率时往往商铺的使用年限会忽略,一般商业用地的使用年限为40年,通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限,这和购置价格息息相关。
4、考虑商铺面积
购买时,商铺的面积也是我们需要考虑的,面积太大不仅总价高,而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适,能够层的不要买两层,门面宽径深短则更佳,则越高越好。
5、考虑商铺的配套
商铺好不好出租,和商铺的配套也有很大的关系,你的商铺如果要用于餐饮经营的话,除了有常规的上下水、电、卫以外,是否预设有、排烟等管道等配套设施,内街式商铺是否有专用货运电梯等,这也是需要考虑的。
6、贷款与其他税费方面
商铺贷款低,年限短,贷款利率相对较高,而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格,因此,购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力;购买商铺应缴纳总房价4%的契税,另外还有合同印花税、营业税、土地税以及个人所得税等。
以上就是有关小区内的商铺值得买吗?买商铺有哪些注意事项的全部内容,小区的商铺,有的朋友购买之后生意做得还挺不错,商铺自然是做生意很重要的一个因素,但是怎么做还是取决于做生意的人,所以大家不管是购买哪个商铺,购买之前都要详细计划一番。
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