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[摘要] 不少人现在都因为房屋的问题而有了争论,当然不同的情况下,人们争论的点也是在进行变动的,有些人现在就是不太明白房屋类型,好的房屋类型才可能在居住的时候更加舒心,若是房屋类型上就选择失误了,70年普通住宅和70年商品房的区别?房屋购买如何贷款?
不少人现在都因为房屋的问题而有了争论,当然不同的情况下,人们争论的点也是在进行变动的,有些人现在就是不太明白房屋类型,好的房屋类型才可能在居住的时候更加舒心,若是房屋类型上就选择失误了,后面的交易进行肯定还会引发问题出现,那么70年普通住宅和70年商品房的区别?房屋购买如何贷款?
70年普通住宅和70年商品房的区别?
商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。
1、目的和用途的商品住宅和住宅建筑的规划是不同的,两者的公共设施指标是不同的。
2、在土地出让年限上存在差异,商业大厦和式酒店仅40年,住宅土地出让年限为70年。商品房后期要面对土地使用权更新的问题。
3、贷款期限不同,商业贷款一般不能超过10年,不能申请住房公积金贷款。
4、税收是不同的,商业类不能享受住房税优惠。维修基金收取的交易价格为2%,而住宅类是按照成本价为6%至8%。
5、是商业项目成本高于住宅,商业用水,电力,按标准收费,物业费高于住宅物业费,商业综合楼不能办理手续。
房屋购买如何贷款?
1、验房。
2、与开发商签订购房合同,此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
3、缴付首付款,注意保存首付款收据。
4、到银行填写《个人住房贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。
5、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
上述内容主要所描述的就是小编对于70年普通住宅和70年商品房的区别?房屋购买如何贷款的具体介绍,房屋作为一个住宅,现在是十分重要的物品,当然想获取到他不算是太复杂,虽说对于房屋类型了解会消耗一些时间,但是了解的清楚一些肯定也是对自己来说有好处的,贷款上慢慢的作了解就行了。
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