买房需知：买新房和二手房有什么区别？

由于现在房产市场中有很多房屋存在，购房者在挑选房屋的过程中有可能被挑花了眼睛，不知道自己要购买什么样的房屋类型，由于不同的房屋之间特点也是不一样的，购房者如果对房屋没有合理的认识，买房时就有可能上当受骗，新房和二手房购房者首先要学会分辨，那么买新房和二手房有什么区别？

1、流程及主体

新房和二手房的交易流程和主体也是不同的，新房的交易流程比较简单，主要是开发商和购房者之间的交易，而二手房要进行产权变更的话，整个交易流程比较复杂，而且是需要买卖双方以及中介公司三方之间的交易。

2、购房税费

不管购房者是选择购买新房还是购买二手房，在交易的过程中都会产生税费，而购买新房的时候，房屋税费是根据房屋总价来进行计算，所以税费相对比较昂贵。二手房的税费是根据房屋评估价来进行计算的，而房屋的评估价要比房屋总价低一些，所以税费相对来说就要少一些。

3、房屋房龄

虽然所有房屋的房龄计算时都是需要根据房屋竣工之日开始算起，但是新房的房龄相对比较小，购房者买房之后拥有的使用产权年限比较长，环境也会比较好，而二手房的房龄要比新房老一些，购房者拥有的使用年限更短，居住舒适度也稍低。

4、交房时间

如果新房是现房的话，交房时间还是比较快，但是如果是期房的话，购房者就需要花费长达一两年的时间来等待交房，而现在的新房大多都是以期房的形式来出售的，而购房者购买的二手房都是现房，只要完成了交易，在办理过户之后很快就能交房入住，对于购房者来说几乎可以实现即买即住。

5、买房风险

在购买新房的过程中，购房者有可能遇到开发商延期交房，或者开发商变更规划以及楼盘烂尾的情况，而且房屋质量也存在很大的风险，其主要风险是来自于开发商。如果购房者是选择购买二手房的话，房屋风险主要来自于房屋的本身，中介甚至卖家，比如购房者有可能购买到凶宅，或者中介公司违规操作以及房屋产权问题，如果卖家不及时迁出户口的话，购房者甚至不能落户。

关于买新房和二手房有什么区别的相关内容，小编就为大家介绍到这里，不管是新房还是二手房，都有它适合居住的人群，不管购房者是选择购买新房还是选择购买二手房，买房的适合最重要的是了解清楚自己对于房屋的需求是什么，然后根据自身的需求来选择适合自己居住的房屋。