常熟政府突击拆迁引纠纷 高法院介入督办

全国百强县——江苏常熟市，因一起突击拆迁纠纷，被推向舆论漩涡。年初，《常熟日报》突然一纸公告发布称，由于需要规划建设，琴湖8宗地块居民房屋土地已经被收归国有，并要求800多户居民在15日内自动去相关机关注销土地使用权。关键是，当地居民称，此前政府对于这一突然征地，并未有过公开的预示。知情人士透露，最近，这个极具争议的因政府项目而导致的动迁事件，已成为最高人民法院的督办案件。

突击拆迁补偿不到位

不愿意接受拆迁的包括109栋独院别墅，是经过常熟市政府统一规划，由房产商进行商业开发建设并公开销售的两证齐全的住宅，户主多在2002年购买，其中有的业主将房子装修后才住了不到6年，还有一些业主的房子贷款还没还清。

而关键在于，对于这些拥有小院子的独院住宅，当地政府也采用了同样的方式，换取公寓房。独院住宅的居民相比其他公寓，可以多得到20%－30%的补偿，但不少户主认为，这远远不及其房屋原有的价值，此即是引起纠纷的关键。

借公共利益挤占百姓利益？

李刚律师告诉记者，事实上，根据居民方面说法，湖苑五区独院的均价已经达到了2万多元/平方米，政府只补偿8000多元/平方米，政府方面的赔付没有反映其房屋原有的价值。

“国务院有明文规定，严禁未经拆迁安置补偿后，收回原土地使用权，而直接供用土地。”李刚表示，“当地政府在未对居民进行安置之前，就先公布收回了土地的使用权。这也严重违背了法定的程序。”

“更重要的是，国家的拆迁管理条例明文规定，禁止政府进入拆迁，但琴湖片区项目是土地储备中心介入拆迁，也违反了国家的相关规定。”李刚认为。

不过，常熟市政府一位知情官员告诉本报，“拆迁是为了公共利益”。但李刚认为，这是一个很值得探讨的问题，“我们虽然目前还不知道未来琴湖片区要建设成什么样，但是从我们了解的琴湖片区规划，未来很有可能建造酒店、别墅、商场等，这些利益就完全被政府和地产商挤占了。”