二手房如何办理房产证 二手房没有房产证能买吗

对于二手房在进行买卖的时候除了要关注价格方面之外，人们也更应该要关注房产证是如何进行办理的，因为如果没有房产证，那么就无法证明房子是自己的，有关房产证在进行办理的时候应该要了解相关的流程。对于二手房如何办理房产证以及二手房没有房产证能买吗，是需要看看下面的解答。

二手房如何办理房产证

二手房办理房产证需要到相关部门办理买卖过户登记，买卖双方携带好身份证、户口本、图章等，交纳完手续费、契税、印花税，办理过户手续。去房管局进行登记申请，经审查验证无误后，买方即可领取房产证。

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

二手房没有房产证能买吗

1、从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

2、没有产权证不能办理过户的话，其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。

对于二手房如何办理房产证以及二手房没有房产证能买吗，看过上面的介绍之后，是不是已经知道答案了呢，二手房在进行办理房产证的时候，是需要买卖双方通知在场的，而且也要有买卖合同，顺利的办理之后就可以拿到房产证了。另外对于没有房产证的房子一般纠纷会比较大，所以不建议进行购买。