鄂尔多斯房屋出租价格会下降吗

鄂尔多斯楼市终究逃不过市场的惩罚，房屋价格一路下跌。那么伴随着鄂尔多斯的房价下跌，在鄂尔多斯房屋出租的价格会下降吗？让我们一起来探讨一下这个问题。

一、鄂尔多斯康巴什新区成了“鬼城”

拥有“黑金资源”的鄂尔多斯，在煤炭产业的十年里，风头可谓是一时无两。然而，随着２０１１年底煤炭量价狂跌，鄂尔多斯随即陷入债务危机，工量停工，烂尾楼林立，人流车流 ，“鬼城”头衔挥之不去。

鄂尔多斯的故事与煤炭息息相关，也是源于煤炭开采业累积的巨大财富。２００４年，随着国家产业结构的调整，煤价开始飙升。随之，煤矿的征地、转让，乃至周边产业，让一批鄂尔多斯人迅速富裕起来。与此几乎同步的是，２００５年，鄂尔多斯的居民住宅均价大约在每平方米１０００元左右，２００６年就涨到１８００元，２００７年开始出现３０００元／㎡的楼盘。而２００８年楼市的短暂停滞后，随着４万亿的放开，２００９年，鄂尔多斯的楼市再度兴盛起来。拥有财富的人们陷入的狂热，房子严重供过于求。

现在康巴什新区，到处是触目惊心的空置楼房以及烂尾楼。楼市高峰时这里集中了上千家房企“掘金”，现在只剩下几家房企在苦苦支撑，靠的是卖现房才能打动买家。

二、鄂尔多斯房屋出租价格走势分析

鄂尔多斯房屋市场面临一场持久的攻坚战。只有流入人口不断增加，不断消化房屋存量，才能让鄂尔多斯房屋市场重新恢复信心。我们相信政府会出台一系列政策来去库存，那么伴随着去库存的同时，每个家庭拥有的房屋数量将超过居住需要。鄂尔多斯租房市场供给将会大大增加，超过需求，价格必然下降。

同时，鄂尔多斯房屋价格的下跌，让者会重新考虑购置房屋用于的可能性。房屋价格持续下跌，购置房产用于出租赚取租金的可能性提高。小部分需求也会导致鄂尔多斯房屋出租供给增加。供给增长的速度快过需求，将进一步压低租房价格。

三、总结

鄂尔多斯房屋出租市场会在一段时间内维持供求大于需求的状况，那么房屋出租价格将会下降。所以，对在鄂尔多斯租房的伙伴们，应该是一个福音。