出租还是卖房？出租房屋税收怎么交？

在出租的时候有些人可能会非常纠结，因为现在买房也能够有一个比较好的价格，因此不知道如何决定出租还是卖房以及出租房屋税收怎么交。当然如果想要了解清楚这些内容，那么可以先从各种相关的费用出发，而且要了解清楚各种卖房和租房的时间点，这样也许就能够达到提高出租房屋的效率。

出租还是卖房？

1、房子出租三年还不如抓准时机卖出去。

2、北京的侯女士在宣武区有一套房子，是十几年前分到的拆迁房，虽然是标准两居室，但因为隔音效果差而空置了下来。

3、2012年，侯女士见到周边的邻居大多将自己闲置的房子交给中介出租了出去，于是便也找到中介签订了三年的出租合同。从2012年到2015年，该房子的租金从初的6000元一套到后就基本没有什么变化，只有当主卧的租客搬走之后，房租才得以涨了200元。

4、租约到期，侯女士本在“续租”和“出售”之间徘徊，拿不定主意，出于想要看看市场变化的想法，便与中介又续签了一年的合同。然而，等到春节过后，侯女士发现房价上涨得厉害，于是便不再观望。2015年3月，侯女士果断将房子收回来，标价340万想出售出去。

5、但令她意外的是，短短两天就有好几家上门看房，吃到甜头的侯女士经两次调价将房价涨到了370万。后，侯女士的房子被一对中年夫妻以380万购买了下来。这次的经历让侯女士深刻觉得，“选对了时机，卖房子的钱可以顶几十年的房租，可用不是一年房租可以比的”。

出租房屋税收怎么交？

1、随着房屋出租率的提升以及税务部门对房屋出租税收的加强，缴纳租金税收成为百姓关注的话题。地税部门对个人缴纳出租房屋税收的政策和程序给予了解读。

2、地税部门表示，发生出租房屋行为的纳税人，应当在30日内持房屋租赁合同、房屋所有权证书（商品房买卖合同或村民建房用地申请表）、身份证等有关证件，填报《无锡市个人出租房屋基本情况登记表》，向房屋所在地受托单位（指辖区内所属的街道、乡镇、社区村居委、房管部门或其他部门）办理纳税登记。

3、对个人出租房屋取得的一切收入，应到房屋所在地主管税务机关或房屋所在地受托单位开具发票，申报缴纳税款。个人有两处或两处以上房屋出租的，应分别到房屋所在地的主管税务机关或街道（乡镇）开具发票并缴纳税款。个人出租房屋开具发票时，应按照规定的5％综合征收率计算征收税款。

4、个人房屋出租人拒不向地方税务机关提供房屋租赁合同、协议等纳税资料或提供虚假资料的，地方税务机关可以依法核定其应纳税额。个人房屋出租人发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经地方税务机关责令限期申报，仍不申报的，地方税务机关可以依法核定其应纳税额。

5、个人房屋出租人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，地方税务机关可以依法核定其应纳税额。

上面的内容是出租还是卖房以及出租房屋税收怎么交，相信对大家有一定的参考作用。其实在出租房屋的时候，很多人都会比较担心税收的幅度太大，那么可能会影响自己的开支和收入。那么可以先了解一些相关规定，看一下大概的比例，然后再选择恰当的流程，让自己租房收入更高。