深圳租赁合同的特征是什么？租赁合同的期限是怎么样的？

这房价也很高，北上广的房价都让人折舌，有很多在深圳的人要租房子，那么深圳租赁合同的特征是什么，对此有很多人不太清楚。租赁合同的期限是什么样的，我们签租赁合同肯定是有一个期限问题的，不清楚也不用着急，小编会解答，帮助你完成租赁，解决你的住宿问题。

深圳租赁合同的特征是什么？

1．租赁合同是诺成、有偿、双务合同。租赁合同的成立无须交付标的物，故为诺成合同；承租人必须按照规定或按约定向出租人交付租金，故为有偿合同；出租人有将租赁物按约定交给承租人使用的义务，而承租人有按约定交付租金的义务，故为双务合同。这一特征使之区别于借用合同。

2．租赁合同的标的物只能是特定的非消耗物。租赁合同的标的物可以是动产，也可以是不动产。但因为承租人必须返还，因此只能是特定的非消耗物。

3．租赁合同是转移财产使用权的合同。承租人并没有取得对租赁物的所有权。

4．租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系，又引起物权法律关系，即一般就不动产的租赁而言，导致承租人获得物权性质的租赁权和先买权。

租赁合同的期限是怎么样的？

1、原则上由租赁协议的当事人约定。然而，为了防止租赁期限过长，使合同双方当事人受合同约束的状况长期不能改变，从而不利于保护当事人的权益和发挥财产的效用，《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”“租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

2、即租赁合同的最长期限（租赁期）为20年。如果当事人在租赁合同中约定的租赁期限超过20年，超过的部分无效，即租赁期限仍为20年。不过租赁期限届满时当事人可以续订租赁合同，续订的租赁合同的期限亦不得超过20年，此20年的租赁期限自续订之日起计算。

3、如果当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依我国《合同法》第232条的规定，当事人可达成补充协议来确定期限；达不成补充协议的，按合同的有关条款或交易的习惯来确定；如仍不能确定，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。

4、不过，对租赁期限为6个月以上的，若租赁合同未采用书面形式，即使当事人对租赁期限作了约定，该约定也是无效的，租赁合同仍为不定期租赁合同。

深圳租赁合同的特征是什么，以及租赁合同的期限是什么样的，介绍好了。租房子一定要挑自己喜欢的，很多人很注重地理位置和配套设施，因为租房子毕竟不是买房子，所以对于相应的要求也可以降低一点。如果实在挑不到合适的房子，也不要着急，可以多登一些网站，寻找房源。