个人房屋租赁税费注意事项？房屋租赁个人所得税如何计算？

房屋租赁这些是需要注意很多事情，很多人都会考虑个人房屋租赁的税费，但是如果忽略掉个人房屋租赁税费注意事项，也不知道房屋租赁个人所得税如何计算，比较难控制自己的成本预算。所以大家在租赁房屋的时候，要注意个人所得税以及租赁税费等等问题，尽量把自己的开支计算得更加全面一点。

个人房屋租赁税费注意事项？

1．房屋租赁是由房屋的所以者或经营者将其或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

2．据财政部、国家税务总局财税有关规定，对个人出租住房，不用区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按起征点缴纳。

3．我国的税收规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12％的税率缴纳房产税、5％的税率缴纳营业按税、按20％的税率缴纳财产租赁个人所得税。

4．在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除800元；4000元以上的，减除20％的费用。

5．房屋租赁管理部门根据相关法规，对房屋租赁征赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。

6．房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。

房屋租赁个人所得税如何计算？

个人出租房屋取得的所得的个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10％。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次／月收入是否超过4000元。

1．每次／月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次／月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。

2．若每次／月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20％。

上述的内容就是关于个人房屋租赁税费注意事项以及房屋租赁个人所得税如何计算的介绍，也许大多数人都是以租房的形式为主，但是也不会对每一个人都能租到好房子。另外还有一些人为了节约房屋的租金，会选择到一些劣质的中介，但是这些中介可能会存在虚假房源的信息，所以要谨慎。