租房合同要注意什么？租房须知？

租房子最重要的一个问题就是合同和房东的身份信息，双方在交易的过程中，一旦签订了合同的话就会生效，不管后期会出现什么问题，就可以直接按照合同上写的来实行，所以，在签合同的之前一定要看一下租房合同要注意什么，然后再去签，另外，你们还必须要知道租房须知的一些东西。

租房合同要注意什么？

1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

租房须知？

1、如何找房

找房途径有多种，主流有两种。一为网上寻找出租信息，但难分真假，且要防对方是二手房东，忽悠骗租金，简单有效方法为要求对方出示房产证以及有效身份证明；二为委托中介找房，由于东莞中介不客，因而对租客来说，此法最为安全也最快速。但切记要找信誉度高的房地产中介公司，如合富置业、满堂红、金信联行、未来地产等中介，操作规范，较为可靠。

2、如何验房

租房以方便与安全为先，方便要观房之周围交通如何、生活配套怎样；安全要验房之内部，具体如下：首先检查房屋的门窗，看是否有防盗门，看窗户的密闭是否完好等；其次，要检查上下水道和电路入户状况，特别是楼龄较长的楼房。上下水道要通畅，入户电表为插卡式则可放心使用；第三要检查清楚家用电器使用状况，尤其是冰箱空调。

3、如何居住

换锁。此有血案为戒，去年底A市发生一双尸命案，源于两女子租房没换锁，上任租客之弟持偷配之钥匙入屋意图不轨，两女子奋起搏斗，不幸双赴黄泉。签约时在租赁合同中约定，如租房遭遇梁上君子，以致财物损失，责任谁负。如无约定，在租客无过失的情况下，业主与租客各负其责。

合同是整个过程中最重要的一个东西，因为，它具有法律的效应，后期一旦没办法实行的话，很有可能就会涉及法律问题，那么，文章里给你们介绍了一下租房合同要注意什么，大家一定要记住，不能和对方签口头协议，不然的话到时候就算出现问题也不会生效，同时，也告诉了你们租房须知的一些东西。