租房的注意事项？租房的房产税怎么算？

每年都有一批毕业生即将面临就业的问题，每个人都有自己的梦想，所以，都有自己想去的地方和公司，有的人不想在本地发展，想去外面看一下外面的世界，所以就会在外地打工，那么要去外地上班的话，就要掌握一些租房的注意事项，同时，还要知道租房的房产税该怎么计算，因为，租房子是少不了的事情。

租房的注意事项？

1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担；房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式；看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中。

2、签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写；关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好；对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理；违约责任一定要写清楚。

租房的房产税怎么算？

（一）个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：

1、房产税：以租金收入12％计算缴纳。（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。

2、营业税：以租金收入的5％计算缴纳。（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

4、个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。

5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。

（二）个人出租住房应缴纳以下税款：根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：

1、房产税：以租金收入4％计算缴纳。

2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

5、免征城镇土地使用税。

6、免征印花税。

到现在为止，很多人对于租房方面的专业知识都不是特别的懂，那么，上文给大家介绍了一下租房的注意事项是什么，首先和房东谈判的时候，一定要把房子的费用问题和取暖费等一些东西和房东讲清楚了，签合同的时候一定要把每项条款看清楚，同样的，上文也告诉了大家租房的房产税怎么计算。