房屋出租公司管理标准？房屋出租税费详细说明？

出租房子我们可以寻找对应的中介公司来帮忙出租，毕竟公司的人脉特别广，他们专门做的是这项工作可以帮助我们在短时间之内寻找到租客，那么，首先我们要看一下房屋出租公司的管理标准是怎么样的，要根据他们所对应的标准来做选择，除此之外，有的人还不知道房屋出租税费的详细说明有什么。

房屋出租公司管理标准？

1、房屋租金收入的认定原则

房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。

①合同租金与指导租金孰高原则

《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条规定：＂税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数；租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数＂。

②核定租金收入原则

以宝安区为例，《宝安区私人房屋租赁税费征收管理暂行办法》把宝安区私人房屋分为居民自建房和居民非自建房、集资房三类进行分类管理。居民非自建房、集资房采用合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入。除对需要按实际租金收入开具发票的居民自建出租房按合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入外，其它居民自建房采用核定方式确定租金收入。这种采用核定方式认定的租金称为核定租金。

2、居民自建房租金收入核定的方法和程序

房屋出租税费详细说明？

以月租5000元为例计算各税额？

个人出租计算：（1）营业税＝5000＊3％／2＝75元（2）城建税＝75＊7％＝5.25元

（3）教育费附加＝75＊3％＝2.25元（4）房产税＝5000＊4％＝200元

单位出租计算：（1）营业税＝5000＊5％＝250元（2）城建税＝250＊7％＝17.5元

（3）教育费附加＝250＊3％＝7.5元（4）房产税＝5000＊12％＝600元

1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》（2009年1月1日起施行）规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点。

营业税起征点的适用范围限于个人。

营业税起征点的幅度规定如下：

（1）按期纳税的，为月营业额1000－5000元；

（2）按次纳税的，为每次（日）营业额100元。

省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。

2、房租收入涉及缴纳个人所得税。

上面的文章主要告诉了你们房屋出租公司的管理标准是什么，文章里已经把最基础的一些标准都给大家写了出来，这些标准在每家公司中都会实行，所以，你们在选择中介公司的时候，要根据这个标准去选择，如果他们达不到的话一定不要使用，而且，看了一下房屋出租税费的详细说明是什么。