未满2年的房子过户费用怎么算？房屋过户有哪些注意事项？

如果购买的房子没有满两年，把房子卖出去之后，办理过户费就需要比较多的钱，你知道未满2年的房子过户费用怎么算吗？它的计算方法比较简单，可以先了解一下相关的流程以及计算方法。房屋过户有哪些注意事项？办理房屋过户一定要了解房屋过户的意义是什么，除此之外还要提前准备好相关事宜。

未满2年的房子过户费用怎么算？

二手房税费根据多种因素，具体明细如下：

1、契税：首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳。以下情况按照3％缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅。

2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5．5％缴纳营业税。房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．5％。

3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。

4、其他费用相对较少：交易费：6元／平方＊房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）抵押工本费：100元购房证明：20元一份一般需开3份公证委托300元。

房屋过户有哪些注意事项？

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

2、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

房屋过户有哪些注意事项以及未满2年的房子过户费用怎么算这两个问题，相信你们已经知道答案了！在这里提醒大家一下，如果有人对房屋子还有任何不满意的地方，就算缴纳了费用也可以反悔，前提是房子还没有正式办理过户，但如果已经办理过户，就算反悔也已经没用了。