新房屋买卖政策是什么？房产过户流程是什么？

在我们的生活中，经常会听到人们探讨房屋买卖的事情，房屋奶奶是需要一笔不少的开支，所以对于房屋买卖都比较慎重。我们都知道房屋买卖中过户问题是比较容易出现纠纷，因此，在进行房屋买卖的时候，要对房产过户的问题有所了解，这样操作起来才会比较简单。接下来，小编就和大家来说说新房屋买卖政策是什么？房产过户流程是什么？

新房屋买卖政策是什么？

一、房屋买卖新政策，契税征收的方式

当个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4％的税率征税。

二、住房公积金政策：

1、住房公积金提取范围扩大

满足任一条件的消费者可提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房；离休或者退休；丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的；出境定居的；要偿还住房贷款本息的；无房职工需支付自住住房租金的。

2、可提取配偶公积金的情况

购买、建造、大修、装修自住住房；需偿还住房贷款的本息的；无房职工需支付自住住房租金的；支付自住住房物业费的。

3、自行缴纳公积金人员

在目前实施的《住房公积金管理条例》中，只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金，送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。

房产过户流程是什么？

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

新房屋买卖政策是什么？房产买卖是比较重要的事情，因此在进行交易之前，就要对当地的购房政策有一定的认识，这样才能知道哪个更加适合自己，也能避免上当受骗。房产过户流程是什么？房产买卖中的过户问题是比较重要，只有房子过户以后才能真正的属于自己。房产过户过程不会很难，只要我们提前了解房产过户的方法，那操作起来就简单很多。