二手房买卖2019新政策是什么 二手房交易流程是什么

相信在每个人的心里面都是有理想的，而且很多朋友的理想还不止一个，其中很多人都有的理想就是买房，所以现在很多人即便是贷款也要买到房子，对房产买卖的资比较关注，也有很多有房的朋友对房子出售的事情比较关心，下面小编就对二手房买卖2019新政策是什么？二手房交易流程是什么的知识进行分析，一起学习吧。

二手房买卖2019新政策是什么

二手房买卖新政策：除了交纳相关税费后，地税局会根据房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税，个人所得税也必须征收差额的20％。

如果是家庭住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

二手房交易流程是什么

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

上述内容主要所描述的就是二手房买卖2019新政策是什么？二手房交易流程是什么？二手房交易中的每一条规定都非常重要，相信只要大家了解清楚了这些规定政策，对房产交易也会有很大的帮助，了解之后大家就要牢牢记住，直到事情顺利完成。