房产交易怎么过户 买卖房子过户怎么缴税

房产交易的过程中过户是很重要的一个问题，如果不按照正常的流程和顺序进行过户的话，很容易出现过户方面的问题，所以一些具体的小常识还是很重要的内容。那么房产交易怎么过户呢，买卖房子过户怎么缴税呢，这些小常识都很重要的，需要买房的人群有一定的了解和参考，来看看相关的介绍。

房产交易怎么过户

对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

买卖房子过户怎么缴税

1、契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。

2、营业税：需缴纳5．55％，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。

3、个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20％，若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的，同样也免征个税。

4、交易手续费：5元／平方米。

5、工本费：80元。

6、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，不低于200元。

关于房产交易怎么过户这个问题，上述都介绍了相关的内容，房屋在买卖的时候过户是很严谨的问题，缺少一部分资料都是不可以的，所以需要买卖双方携带相关的有效证件按照具体的要求进行办理。买卖房子过户怎么缴税呢，具体的缴税方法和计算方法大家可以参考上面的内容，有很好的参考价值。