卖房子要注意什么手续 出售二手房交易流程

2019/09/09 16:16:53来源:房天下 浏览量(5093)

[摘要] 虽然大家出售自己的房子是非常普遍的事情,但是大家在出售房屋的时候也是有很多的手续的,很多人在出售房屋的时候都是一些没有房屋出售经验的人,所以关于房屋出售手续方面的内容就不清楚,接下来大家就来看看卖房子要注意什么手续以及出售二手房交易流程。

虽然大家出售自己的房子是非常普遍的事情,但是大家在出售房屋的时候也是有很多的手续的,很多人在出售房屋的时候都是一些没有房屋出售经验的人,所以关于房屋出售手续方面的内容就不清楚,接下来大家就来看看卖房子要注意什么手续以及出售二手房交易流程有哪些的相关内容。

卖房子要注意什么手续

卖房的时候只要房子手续齐全,就可以上市交易,至于价格方面,恐怕只有去咨询当地房产中介,一般他们的估价都差不多,一般一个月左右可出售,在签订合同时,必须出具户主身份证和房产证原件,过户时必须户主夫妻双方到场,出具房产证,户口本,结婚证,身份证,银行账号。

出售二手房交易流程

1、担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。

2、风险提示:此环节风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。

3、看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。

4、如果你看中的房子还在按揭中,定金不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。

5、如果没有可信赖的第三方,定金交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。

6、一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。

以上的内容为大家介绍的就是关于卖房子要注意什么手续以及出售二手房交易流程有哪些方面的相关问题,虽然卖房的时候需要去注意的手续很多,但是大家只要自己多去了解这方面的问题,那么在办理卖房手续的时候肯定也不会有太大的问题。

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