2019年房价是涨还是跌,已成定局!看看专家怎么解说!

2019/02/14 09:37:49来源:房天下 浏览量(92609)

[摘要]2019年房价到底是涨还是跌,相信很多人已经着急知道了,那么,小编就给大家说一说专家是怎么解说房价问题的!让你提早了解房价资讯,让我们尽快的买到属于自己的房子。

房价问题一直是人们由于关心的问题,因为房子的价格直接影响了,人们的生活质量和生活的稳定。没有房子就没有办法安居,对于房价的波动,2019年到底是什么样的趋势呢?很多人都会比较关注,尤其是还没有买房子的人,那么小编今天就给大家说,一说2019年房价到底是涨还是跌?看看专家如何评价!

一、楼市分析

1、从人口方面来看

一二线城市的人口在不断增加,对房子的需求数量还会增加,虽然一二线城市的房价存在泡沫,但是有着众多的接盘需求在。所以,一二线城市的房价极大可能是稳定,下跌也是很有可能的,而三四线城市的房价就不一样了,棚改货币化逐渐结束,热钱逐渐消失,市场也开始回归到理智的状态,所以三四线城市的房价没有任何的支撑,房价会下降。

2、国内的房地产形式

多方位多形式多角度来调控房价,同时政策中最核心的就是“房子是住的,不是炒的”,所以房地产调控政策会更加抑制房价的上涨。不过,大幅度下跌是不可能的,房价的上涨就是像一个高速运动的火车,突然急刹停下来是要不得的,会对火车有损伤,而缓慢停下来则是最好的最有利的。

房价也是这样,国民财富主要存在形式就是房子,房子大幅度下跌,即意味着房子价值暴跌,这对有房子的居民是一个重大损伤,也不利于整个房地产行业的平稳发展,毕竟房企现在的日子不好过,负债高,拿地成本大,现金流紧张,待还贷款利息多,所以缓慢下降是最好的。

3、公共收入

2018年全国一般公共预算收入超18万亿元,增长6.2%,卖地收入占一般公共预算收入比重约35%。而房地产相关的税收也保持了较高增长。2018年房地产业和建筑业税收同比分别增长17.3%、16.4%,主要受前期部分地区房地产投资交易仍较活跃等影响,而同期税收收入增速为8.3%。与房地产交易相关的小税种,如契税2018年实现收入5730亿元,同比增长16.7%。

按照专家的研究发现,自1987年土地有偿转让到1994年分税制,最后到2002年土地招拍挂制的实施,截止到2018年,最高年卖地收入6.5096万亿元(2018年)。过去31年(1987年-2018年)卖地收入45万亿元,占到2018年GDP90万亿的50%,年平均卖地1.45万亿元,这是一笔史上最庞大的地方财政收入,占到地方财政的50%以上,最高超过70%。

二、专家分析

1、专家一:房价会涨

税收方面,房地产税、土地增值税和土地使用税等占到总税收的12%左右,如果加上营业税、个人所得税大概是30%,再加上6.5万亿的土地财政,总共可以占地方财政的50%-75%。现在房地产拉动其他产业的贡献度只有3.8%,金融业是15.9%,过去房地产业可以达到20%,而金融业只有8%。

如果房地产行业不景气,地方债、银行债,甚至是金融的问题都会暴露出来。北京银行最大的坏账来源是钢贸企业,占25%以上,其次是煤炭企业,占20%左右。就房地产行业而言,购房者和开发商在银行的坏账率现在都是很低的,如果坏账率上升的话会出现问题。

2、专家二:没有跌的可能性

除了房地产开发投资额占GDP外,另一个衡量城市房地产依赖度的指标是卖地收入对财政收入的影响。判断一个城市对土地财政的依赖度,若不考虑房地产税收贡献率,通常以“城市国有土地使用权出让金收入/地方一般公共预算收入”来衡量。

地方政府的财政收入主要来源于四项收入,分别是一般公共预算收入、政府性基金预算收入、国有资本经营预算收入和社会保险基金预算收入。其中地方一般公共预算收入主要由税收收入和非税收入构成,是最主要也是最直接反应城市财政实力的指标。而“土地出让金”收入则计入政府性基金预算中,是基金收入的主要来源。

简而言之,一般公共预算收入主要是税收,基本代表了城市的真实财力,而土地出让金的多少,主要看卖地的数量和价格。2018年全国“卖地”收入已 过2017年,全年6.5096万亿元,同比增长25%,意味着创过去31年土地财政收入同期最高收入纪录。

以上就是小编给大家分享的2019年房市的分析,在进行判定是很多专家都会认为涨的面儿比较大,虽然说长,但是长得不多, 波动也不会太高。我们在进行买房选择的时候,还是要根据自己的实际情况进行楼市的选择,在自己合理的经营范围之内,选择一个比较好的一个楼价。

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