楼市会大幅回暖吗？这4种房卖不掉难贷款，刚需千万要避开

对于刚需族朋友们来讲，在买房子的时候要注意的事情还是比较多的，一定要注意选择合适自己类型的房屋，毕竟房地产市场发展比较快速，市场上各种类型的房屋也是比较多的，所以在买房子之前一定要做好准备工作。那么哪4种房卖不掉能贷款？下面我们来具体的了解一下相关的知识吧。

一、哪4种房卖不掉难贷款？

1、存在产权纠纷的房子

何为产权纠纷？说得通俗一点就是，这套房子属于谁，存在着争议。显然，卖房者对这套房子没有处分权，如果购买了这样的房子，很容易遇到麻烦，所以很难转手卖掉。同时，存在产权争议的房子，也是无法申请银行抵押贷款的，因为要想抵押，必须是产权共有人全部同意。不妨举个例子：A和B共同拥有一套房子，如果向银行申请抵押贷款，如果其中一方不同意，则房子就不能进行抵押。再比如，如果想出售这套房子，也必须A和B全部同意才可以，否则卖不掉也难以贷款。

2、小产权房

对于小产权房，大家最直观的印象就是房价水平比较低，而在房价上涨的过程当中，这也确实成为吸引刚需入手的重要因素。以笔者所在城市的某小产权房为例，目前平均房价为7000元左右，但周边商品房价格已经达到了15000元，区别一目了然。但是，这仅仅只是表面的区别，背后的区别更值得大家留意。

小产权房之所以便宜，主要是因为它们是由村集体牵头在村集体土地上盖的房子，没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证，自然也就没有房产证，买卖交易和出现问题以后不受法律保护。因此，虽然小产权房价格占据优势，但如今越来越多的人已经意识到了存在的问题，所以要想转手卖掉就比较困难了。此外，国家规定小产权房不能上市交易，所以处在法律灰色边缘的它们，自然也就不能办理贷款。

3、房龄超过20年的老房子

随着建筑技术的快速发展与住房改善需求的不断增长，电梯房、花园洋房，甚至别墅已经成为了住房方式的新选择。而与之相比，二十年前的老房子，无论是通风采光还是户型设计都存在着不合理之处，所以变得越来越没有市场。

其实，如果去周边房龄较高的小区看看就会发现，基本都是老年人和租房者居住为主，年轻人普遍都搬到了居住体验更舒适和更方便的新小区。因此，除非是为了拆迁，否则房龄较高的小区可能越来越难转手，而且目前房龄超过20年的房子是很难获得贷款审批的。即使获得了审批，在贷款年限和金额上也会受到诸多限制。

4、商住房

商住房，一般是由于开发商将用于商业建设的土地改成了居住土地来使用，所以一直处于法律和政策的灰色地带。因此，购买商住房存在一个风险因素，一旦国家收紧了相关政策，想要卖掉或者从银行贷款就比较困难。其实，入住后问题的也不少：一方面，商住房实质上属于产权只有40年的商业地产，水电费等生活成本较高；另一方面，由于既能用来居住又能办公，外来人员可以随便进入，安全性和私密性比较差。

二、买房子要注意什么？

现在城市发展迅速，各项功能区也都在不断的更新。但是商务区不一定适合置业，所有有些商务区只是经济增长点的设置而已，和买房关系不大。但是有许多的开发商会和商务区作为楼盘的一个卖点，甚至作为利好因素计入于房价。所以买房的时候不要以城市功能区来判断配套是否成熟。

很多人买房的时候都会把公摊的面积考虑进去，有些开发商为了消除购房者对于公摊过大的顾虑，就会推出政策说免公摊销售，为了消除购房者对于电梯维护的顾虑，就推出免纪念的电梯维护策略等。这些都是些短期行为的刺激性消费政策，从长远看并没有什么意义。

购房者们要理性对待选房买房，不要急着表达自己的消费意向，这样可以避免开发商们随意涨价。比如排队选房，从中来刺激价格上涨并调控房源等。

三、买房后如何装修客厅？

首先需要做一个合理的设计，简单而大气的风格自然更好。在客厅的设计中，每个人都应该注意避免使用太多的颜色，主要是在简单明亮的颜色，并做好搭配。客厅的通风和照明要求相对较高。由于日常生活大多在客厅，小编不建议客厅过于封闭。特别是，请勿使用深色组合以避免影响整体照明效果。明亮的设计使客厅看起来更宽敞，提供舒适的生活环境，是接待朋友和家人的理想选择。

一般来说，为了便于家庭清洁和日常维护，客厅地板使用更多的地砖，墙壁可以使用墙纸和墙砖。无论哪种材料，都必须选择质量和品牌足够好。否则，经过一段时间的使用后，很容易出现质量问题。此时的维护成本也很高，这更加不经济。

如果要买房子的话，大家一定要多了解一些相关的买房知识，注意一下买房的方法和技巧。以上就是关于哪4种房卖不掉难贷款的相关介绍，对于刚需族的朋友们来讲，在买房子之前一定要注意选择合适地段的房屋，尤其是要注意一下相关的细节。