得房率到底是啥？细数关于得房率的那些事儿

得房率作为大家买房的重要参考标准，得房率的大刻牵动着购房者的心，但也有不少朋友只是听说过得房率，对其并不了解，那么得房率究竟是什么鬼？多少合适？下面小编将为将要买房或还未买房的朋友们上一课了，还等什么，快来学习一下吧。

一、什么是得房率？怎么计算？

得房率其实就是套内建筑面积（也就是实际使用面就）与建筑面积（销售面积）的比值，得房率实际是衡量实际使用面积大小的标准之一。例如：小明买了一套房，建筑面积100㎡，套内建筑面积为83㎡，那么得房率就是83／100＊100％＝83％。

二、得房率高低对购房者的影响

1、日常生活的影响

有的开发商为了提高得房率，就会选择减少公摊面积，在设计房型的时候压缩电梯间，电梯厅，过道的面积和宽度，使这些公共空间压缩到极限，门厅狭小而且走道拥挤，公共楼梯又窄有陡。带来的结果就是住宅品质下降，使用上的不舒适，进出门不方便，也会导致邻里之间的摩擦和纠纷。

2、影响户型

得房率直接影响房屋的户型设计，过度的要求得房率会使得某些开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一般来说，开发商出售的楼盘得房率都在合理范围内。

3、影响房屋品质

房屋的品质还包括了公用区域大厅设施等等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，高挑的大堂，宽敞的楼梯间，明亮的前室等，在这个住宅需求从功能化转向品质化的年代，居住品质才是关注重点，因此得房率过高，公摊面积过小都会影响居住品质。

三、得房率多少合适？

一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既实用宽敞，每户所公摊的面积也不会太多，较为实惠。一般多层建筑的得房率为88％，高层建筑的得房率为72％，而办公楼得房率为55％。

有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。通常情况下，这部分赠送面积是不计入得房率的。但是在购房时业主还要咨询清楚赠送面积是否计入得房率，以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。

四、新房的得房率怎么看？

新房的得房率，一般在户型图或者楼盘宣传中，不会直接展示给购房者。实际去看房时，销售人员会告知得房率有多少。另外，还有两种方可以算出得房率：

1、楼盘“一房一价表”上看数据

在售楼处，尤其是期房的项目，会有“一房一价表”，表上会标着单价、朝向、户型、楼层数、建筑面积和套内面积等。根据公式现场算出得房率，做到心中有数。

2、住建委站上查询信息

新房楼盘的建设，需向住建委报备。所以通常在住建委的网站上会有关于楼盘的详细信息，包括建筑面积、车位比、公共服务设施建设、周边配套、建设程序等等。由于不同的地区住建委的网站的操作流程不同，首先具体的大家可以去浏览网页进行操作和查看。

通过小编的介绍，相信大家对于得房率也有了一定的认识和了解了，大家在买房的时候一定不要忘记仔细询问得房率的相关信息。