买二手房不易！因此这些事项一定要注意！

在买房的时候，很多购房者都会比较倾向于购买新房，但由于现在的城市开发速度越来越块，这样一来，开发的地块也就越来越少，而新房所占地理位置和交通往往都没有二手房有优势。因此，也有不少购房者将目光转向了二手房，那么，购买二手房需要注意些什么呢？下面，小编就和给大家来聊一聊这个话题。

一、查验产权证

在购买二手房时，验证产权证是一个非常关键的步骤。因此，各位购房者在二手房买卖手续前，首先要明确房子有没有房屋产权证。其次就是理清房屋的产权归属，因为二手房交易是需要房屋产权归属的所有人一致确认的，这样一来，才可避免购买到有纠纷的房产。

其实，在买二手房的过程中，相信关于查验产权证这一点是任何购房者都不会忽略的。但是，有一点需要值得注意的就是：产权证的真实性也是一个值得考虑的问题。

那么要怎么验证产权证的真实性呢？其实，产权验证最直接有效的方法就是到房地产产权登记部门进行查询，从而来核实产权的真实性。

另外，在此处小编需要给大家普及一下：在二手房交易时有哪些房屋是不能买的？

一般有：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的；未经依法登记取得房地产权属证书的；抵押的房屋未解除抵押或者未经抵押权人同意的；登记为共有的房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的等等房屋。

二、问清房屋年龄

如果是相对比较老旧的二手房，那么它的房龄相对也会比较老，自然的，相对应贷款年限也就十分有限。如果房龄是超过20年的话，也是很有可能会被银行拒绝贷款的，因此买二手时一定要注意问清房屋年龄。

三、考察房屋的真实情况

买房离不开实地考察，无论是买新手还是二手房。那么要实地考察些什么呢？除了要弄清房屋的地理位置、房屋结构的同时，对于房屋里的水电气、物业费的缴纳状况也要了解。

另外，如果购买的房屋处在租赁期间，那么购房者的收房时间势必会受到租赁合同的影响。因此，在购买租赁房屋时购房者一定要与卖方、租赁方协商好腾房的时间。

四、合同签订条款要清晰

在签订合同时，购房者首先要特别注意的是，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺都应该在合同中有所体现，切记不能以口头约定。因为一旦产生纠纷，口头约定是无法举证的。

其次是一定要明确和确定交房的时间、条件。另外还需要注意，在签订合同时一定要明确规定好过户时间和原房主户口迁出的时间，除此之外，还要注明卖方迁出户口的期限。

最后为了保障自身利益，关于违约责任的问题也必须要明确，也就是说，每项主要义务都要有一一对应的违约责任，是能直接定下具体数额的违约金。

总的来说，买房是大事，因此大家在购买二手房时千万不要因为着急而草草地确定购买，还是要多看，多了解，多比较后再下定。另外，小编觉得：即便是买卖双方白纸黑字地签定了合同，但只要买方你没有过户，那么卖方都有随时毁约的可能性。故而还是建议购房者一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益。