购房小知识：影响房屋贷款年限因素有哪些？

现如今不少购房者在买房的时候都会选择贷款买房，那么买房时向银行申请贷款都会存在一个贷款年限，很多人都觉得贷款年限申请得越长越好，还贷会相对轻松。其实并不是在所有情况下贷款年限越长就越好，毕竟年限越长产生的利息也会越多，而且贷款年限也并不是贷款人想贷多久就能贷多久的，其年限会受诸多因素的影响。下边就由小编来给大家讲解一下房屋贷款年限的影响因素。

一、受楼市调控政策的影响

现如今越来越多的城市出台了限购房屋的政策，在政府出台的一系列的调控当中就包括房贷年限的规定，例如北京楼市新政就规定，个人住房贷款（含住房公积金贷款）最长年限为25年；个人购买商办类项目的房子，不能申请商业贷款。

二、房子性质的影响

不同性质的房子贷款年限也会不同。例如普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限就不相同。一般普通住宅最长贷款年限为三十年；商业用房和商住两用房，贷款年限最长为十年，私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

三、房龄和贷款人年龄影响

我们知道买房时贷款人的年龄也会影响贷款年限，目前在我国申请办理个人住房贷款的年龄要求是18到60岁，而有的银行规定借款人年龄加房贷时间不得超过70年，也就是假如贷款人年龄为50岁，那么贷款年限最长不超过20年。

如果是公积金贷款买房的时候，根据相关规定，贷款期限与借款人年龄之和不能超过六十五岁。此外，在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。一般情况下，房龄加贷款年限不能超过五十年，而且如果房龄越大，那么贷款年限越短。

不同的银行由于对贷款人的年龄限制有所不同，一般情况下借款人年龄越小，可以申请的贷款期限会相对越长。

四、贷款人收入的影响

在贷款买房的时候，收入证明是直接反应借款人还款能力的一种证明。一般情况下高收入人群申请房贷，银行可能会建议贷款年限相对短些；如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。

五、土地使用年限的影响

土地使用年限不等于房龄，在贷款的时候千万别搞混。在申请房贷时，大多数人比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，但是不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前咨询贷款银行，调查清楚购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

以上便是影响房屋贷款年限的五大因素，想必您已经做到了心里有数。最后小编在这里希望大家都能买到自己心仪的房屋！