什么叫转让房产？转让房产需要交什么税？

转让房产，从字面意思来理解的话，就是将属于自己的房子通过买卖、赠与或者其他方式，转移给别人的一种行为。转让房产根据购房者选择的转让方式不同，缴纳的相关税费也是有所差别的。那么，什么叫转让房产？转让房产需要交什么税？

什么叫转让房产

房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。

房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。

转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

转让房产需要交什么税

一、买方需交纳的税费如下： (交易价以房管部门的标准为准)

1、契税：交易价*1.5%(个人普通住宅);

2、其他：交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。

3、交易手续费：交易面积*3元每平方米

4、交易印花税：交易价*0.05% 产权登记费：个人：50元每人(每加一个增加10元);单位：80元每宗 工本印花税费：5元一证

二、卖方需交纳的税费如下： (交易价以房管部门的标准为准)

1、交易服务费：建筑面积*3元每平方米 交易印花税：交易价*0.05%

2、土地出让金：按房管部门规定(房改房：交易价*1%)

3、房改房补分摊：套内面积*10.68%=x(分摊面积) 套内面积+分摊面积、交易价*10%

4、个人所得税：据实征收：(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%

5、核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%

6、营业税：(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内) 其他(转让收入-上手发票)*5.5%

7、土地增值税：按税务部门规定

8、涂消抵押查册费：一般90元每宗

由此可见，在进行房产转移的时候，一般情况下，购房者很少会选择继承过户的方式。大部分人都会选择房产买卖的方式进行房产过户。当然了，在房产过户的过程中，大家只要按照相关的流程进行办理，缴纳完相关税费，即可到房地产管理中心签字把房产过户到自己名下了。