2018年购房新政策二套房怎么认定？首套房和二套房有什么区别

如今开放了二胎政策，很多家庭已经不满足于只有一套房子了，在家里有两个孩子的情况下，很多父母就算购买了一套大居室的房屋，也想着再给孩子买一套房，争取谁也不落下，不管是投资还是自住，二套房都是很常见的，那么2018年购房新政策二套房怎么认定？首套房和二套房有什么区别？

2018年购房新政策二套房怎么认定的

现性的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。认定标准如下：

1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。

4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

首套房和二套房有什么区别

1、首付比例的区别

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。

2、贷款利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

以上就是2018年购房新政策二套房怎么认定？首套房和二套房有什么区别的全部内容，相对于首套房来说，二套房的要求更多，二套房需要缴纳的税费也更多，如果是贷款购买二套房的话，贷款的利率还比较高。一般家庭不仅不敢购买二套房，也买不起二套房，想要购买第二套房子的家庭应该及时了解相关的政策。