如何判断还款能力？原来银行看的是这些！

你身边有没有贷款买房却被银行拒批的情况？或者你本身也在受这个问题困扰？银行是不会随随便便就贷款给一个购房者的，因此购房者也不必不爽，了解一下银行审批的标准就能找到被拒贷的原因了。那么，银行主要是依靠哪些因素进行审核的呢？

1、个人的基本信息

个人信息包括身份信息，户口信息，工作单位名称及地址等。一般说来，银行会更加倾向于已婚有家庭的借款人，因为这种人还款意愿比离婚或单身的人要强。另外如果是公务员事业单位员工会更受银行青睐，因为工作稳定性比较高。

2、借款人的固定收入

这是银行最看重的一点，毕竟这属于还款来源。一般理解的话，固定收入就是指工资收入。银行会要求提供近半年银行流水。单位信息、银行流水，收入证明等都可以用来审核收入状况。如果流水上有工资收入记录，以此来判断。如果还有租房合同、房租收入也可以作为还款收入来源。如果单位为"上国央"，那收入也会比一般企业要稳定。

但是还款收入，是要综合征信报告上的贷款总额，如果负债需要偿还的金额占收入比超过月收入的70%，你的贷款申请就会被秒拒。

3、借款人的资产情况

这是银行考虑用户的第二还款来源，如果个人收入不是特别充足，但还有个人资产可以变现来还贷款也是可以的。个人房产证、车辆、保单等信息都算用户的资产信息。所以购房者提供更多的个人资产信息，可以作为辅助审批的手段。

4、借款人的个人信

银行通过个人信用情况考虑借款人的还款意愿，主要是看以往的信贷记录来。银行内部都是参考人民银行征信报告的。如果个人信用良好无，证明借款用户信用较为良好，贷款审批通过成功率较高。如果是存在 "连三累六"或者呆账的情况，那么银行直接会拒绝贷款。

而且现在还会考虑征信"硬查询"记录，如果以"贷前调查""保前调查""信用卡审批"这种记录查询过多，也会被拒。

5、查借款人欲购房屋的房龄

买二手房的话，银行会考察贷款房屋的房龄，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆拒贷。通常要求是20至25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

无论是购买新房还是购买二手房，都不是简单的签字就能完成的，这中间的过程不但需要各种手续，而且还会支付一大笔费用，所以在购房前一定要做好充分的准备。在选择贷款买房时，要考虑好自己能否在银行顺利贷款，切记要通过正规途径取得贷款。