房产证上终于有自己名字了!过户注意什么?

2019/01/18 09:46:47来源:房天下 浏览量(5577)

[摘要]对很多购房者来说,买房最开心的就是自己的不动产证上有了自己的名字,但是对于房产过户,部分购买二手房的人却不知道如何操作,今天小编就为大家讲解一下。二手房交易流程及二手房过户要注意什么?

对很多购房者来说,买房最开心的就是自己的不动产证上有了自己的名字,但是对于房产过户,部分购买二手房的人却不知道如何操作,今天小编就为大家讲解一下。二手房交易流程及二手房过户要注意什么?

二手房交易流程是怎样?

步骤1、上网或去中介查看房源信息。

步骤2、实地考察看房,确定购房意向。

步骤3、产权调查、和房主商议合同细节。

步骤4、签订买卖合同。

步骤5、办理贷款手续、支付首款。

步骤6、产权(房产、地产)过户,房屋交割。

步骤7、领房产证(卖方收到银行贷款)、交易完成每月还贷。

二手房过户要注意什么?

1、二手房设施设备清点

由于二手房一般都被原房东装修和使用过,在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的,因此,二手房买房人在签订房屋买卖合同时,就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

2、水、电、煤气、天然气的清点及过户

双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续,并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费,二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后,双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。

作为二手房买房人,要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况,这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算,累积起来就相当高了)。

3、有线电视、数字电视、电话、宽带等过户

二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续,同时,二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。

4、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清

二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续,同时办理物业费用缴纳的交接,要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。

5、户口迁移

二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。

6、结清二手房尾款

将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后,余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

提醒,各位购房者只有二手房经过房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算交易完成。

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