首套房贷款首付多少？首套房贷款办理注意什么？

首套房的购买现如今有许多人都是正在进行，办理这种贷款并不难，但是由于他和房产有了一些关联，所以进行的过程难免就会有一些难度上的提升，而在大多数情况下，房产首付都是不能去贷款，然而有些人也是因为认识贷款不够全面则想要办理首付贷款，那么首套房贷款首付多少？首套房贷款办理注意什么？

首套房贷款首付多少？

买房首付是指购房者在购买房子时无法一次性支付全部的房款，这就需要向银行申请房屋抵押贷款。此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价30％或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。

1．首套的新房首付算法是有规定，根据国家的规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付是不能低于总房价的30％的，例如你要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。

2．可以依据贷款的额度算首付，虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，有一个贷款的问题。

例如上述的总房价为100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方是可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

3．购买二套房首付多，以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。

首套房贷款办理注意什么？

1．判断还款能力的前提条件：婚姻状况

如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证．户口本原件。如果是离婚人士需要提供。由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力．房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。

2．证明还款能力：收入证明．银行流水

房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目，因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）X2。

3．稳定的工作：公司营业执照副本复印件

公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。

以上所描述的内容就是小编对于首套房贷款首付多少？首套房贷款办理注意什么的完整介绍，首套房贷款的办理是比较简单的，而且因为是首套房，所以规定上面会有几个优惠条例，大家可以先观察完这些后再进行办理，而首付其实也能够贷款，当然也是只有在特殊情况下才行，这点大家是需要了解到的。