查封房产流程是什么？查封了的房产可以购买吗？

提到房产交易，相信大多数的人所想到的也都是这其中很复杂的交易手续，手续随着社会改变而进行了很大幅度的难度增加，与此同时，也有许多人在非常努力的做一些事情的调查，但是事情重要性上面毕竟不同于以往的一些，所以他的调查就是会麻烦很多，那么查封房产流程是什么？查封了的房产可以购买吗？

查封房产流程是什么？

1．法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书。

2．办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：

①被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表。

②被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表。

③被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。

3．国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。

查封了的房产可以购买吗？

可以购买，但是也需要符合情况，按签订买卖合同和被采取查封措施的先后，分别给出认定和处理原则：

1．出卖人擅自将已被有关国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的，买卖合同一般认定为无效，但相应国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定合同有效。

2．出卖人转让房屋后，国家机关对房屋采取了查封等强制措施的，不影响已成立的房屋买卖合同的效力。合同约定的履行期限届满时针对出卖人的强制措施仍未解除，致使买受人不能办理房屋权转移登记的，可以参照房屋被设定抵押期权间买卖的原则处理。

上述内容主要所描述的就是小编对于查封房产流程是什么？查封了的房产可以购买吗的全部介绍，查封房产这样的问题现如今极其的麻烦，而在有些情况下，这些问题的难度也是会得到很大增长，所以在办理之前，考虑好就是必须要做的，不然想避免肯定就不可能，但是几率也会有，所以大家也要有一些希望。