开发商违约前一般都会有“这3大”表现!

2019/07/03 17:36:42来源:房天下 浏览量(5204)

[摘要]在买房时,千万不要以为只要购房者会毁约,开发商也是会违约的,这可能是因为有人以更高的价格来购买该套楼盘,因此开发商在签约后,都会找各种借口来让购房合同无效,但实际上就是想要违约。

在买房时,千万不要以为只要购房者会毁约,开发商也是会违约的,这可能是因为有人以更高的价格来购买该套楼盘,因此开发商在签约后,都会找各种借口来让购房合同无效,但实际上就是想要违约。从表面上来看,卖方违约,购房者损失不大,但实际上,在进行交易的这段时间里,房价不知涨多少了,因此买房时,购房者最好要提防卖方违约的可能,尤其是当开发商有以下这3大不靠谱表现时。

一、开发商违约时,往往会有这3大不靠谱表现

1、推迟收定金

在买房时,购房者你往往是需要缴纳一定的购房定金,以表示自己定下该房的意思,而这往往是卖方最愿意看到的事情。但如果卖方却不急着收定金,甚至推迟收定金,那么购房者就要引起注意了,此时开发商很可能从开始就打算违约。

2、不签购房合同

一般来说,对于开发商而言,一旦购房者签订了购房合同代表着有钱赚了。因此在通常情况下,当买卖双方在各方面都无异议时,往往会很快签订购房合同,以便约束买卖双方的行为,但如果开发商不急于签购房合同,甚至不签购房合同,那么你就要做好开发商违约的打算。

3、拖延过户

如果你在签订购房合同之后,想要过户却频频遭到开发商不同意的话,那么就要小心了。因为从法律角度上来说,只有房子完成了过户,它才真正算作你的产权。如果开发商迟迟不肯协助办理过户,甚至以各种借口来拖延过户,那么他很可能是想要违约,购房者要小心了。

二、开发商违约,购房者该如何维护?

从上面的内容看来,在实际生活中,开发商也是会违约的,万一购房者不小心碰到了,那么该怎么办?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定:“在买卖双方签订预售合同之后,开发商应当将预售合同报相关部门登记备案。但即使没有登记备案手续,开发商想以此理由要求确认合同无效的,法院也不会予以支持,而如果已经签订了商品房买卖合同的,因开发商违约解除合同的,业主在解除合同时有权要求赔偿损失,赔偿中应包括合同履行后可以获得的利益。”

也就是说,广大购房者不要太过于担忧,一旦你在买房时被开发商违约了,那么也是可以获得相应的补偿,而且开发商应当赔偿业主房屋涨价的损失。要注意的是,如果开发商没有办理预售证,且隐瞒事实,购房者可以要求其赔偿不超过已付购房款一倍的赔偿。

以上就是本文的全部内容了。在实际生活中,开发商发生违约的情况也不在少数,因此为了防止开发商违约,购房者在交易过程中,一定要注意收集卖方违约的细节,最好做好录音工作,这样一来,就算卖方违约了,你也能拿到应有的违约金,实在不行,购房者可寻求法律帮助。

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