开发商毁约交首付款怎么办？买开发商的房子贷款流程是什么？

在买房的过程中人们总是希望自己花的钱办的事，可是在买房的时候人们会发现事情很多，而每一个事情处理不好就会发生各种各样的问题，一旦出现违约人们可能会有各种各样的遭遇，所以当大家看到违约的时候也要采取办法。今天带大家具体分析一下开发商毁约交首付款怎么办和买开发商的房子贷款流程是什么？

开发商毁约交首付款怎么办

建议先行协商，协商不成，可以依据双方签订的合同依法向人民法院起诉要求退购房款并承担违约责任。

在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。

买开发商的房子贷款流程是什么

1、贷款的方式分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种，商业贷款一般情况下只要贷款和符合贷款条件，且手续齐全，则放款速度较快，但是相对公积金贷款而言其利率较高；商业公积金贷款周期较长，放款速度慢，贷款额度根据个人公积金多少进行计算，但是利率相对较低。

2、在提交贷款申请时购房者需要同时提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印件资料，这些是银行对贷款提供资料的基本要求，不同的银行在要求上存在一定的差异性，购买者根据他们的要求准备相应的资料即可。

3、资料提交之后银行就会对你提交的资料进行核查，主要是对购房者的基本信息、信誉、还款能力进行审查，同时还会请专业的评估公司对房子的价值进行评估（评估结果一般要略低于购买价格）。待审核通过后，银行则会通知你签订贷款合同。

4、银行放款，完成贷款。待贷款合同签订后，银行则会在短期内完成放款，并会将房产证的复印件给你（原件抵押在银行了，待你还清贷款后才会将原件还给你）。开发商拿到银行的额放款后就可以跟你交房了。

开发商毁约交首付款怎么办和买开发商的房子贷款流程是什么？买房的遭遇会有很多，每个人的经历都有所不同，所以在遇到问题的时候一定要及时的寻找办法解决。总之，够买房子的过程中会有很多复杂的事情需要处理，人们一定要多了解常识，才可以使自己买房的道路上没有阻碍。