房地产构成的三个要素 投资房地产的成本高是什么原因

有关房地产行业很多人们都有讨论不完的话题，因为这几年的房价是趋向于稳定了，但是和前几年相比较而言，是有着明显的增高趋势。不管任何行业的组成都是由一些要素构成的，那么房地产构成的三个要素是不是也要知道呢。对于想要投资房地产的人来说，需要的投资费用是比较高的，有些人就比较好奇这些行业为什么有这么高的成本，所以下面就为您介绍投资房地产的成本高是什么原因。

房地产构成的三个要素

房地产构成的三个要素分别是地段要素、时机要素、质量要素。

1、地段要素，房地产在当前城市所处的位置，周边配套要完善，位于人流量比较大的区域。

2、时机要素，进行房地产销售，需要抓住时机，将房产以利润出售。

3、质量要素，房地产商需要特别注重楼房的优缺点，以及所选物业服务质量的好坏。

投资房地产的成本高是什么原因

1、土地开发的高成本性。

由于土地的位置固定，资源相对稀缺程度较高以及其具有不可替代性，土地所有者在出售和出租土地时就要按照土地预期的生产能力和位置、面积、环境等特点，作为要价的依据，收取较高的报酬；同时作为自然资源的土地，不能被社会直接利用，必须投入一定的资本进行开发，所有这些因素都使土地开发的成本提高。

2、是由于房屋建筑的高价值性。

房屋的建筑安装成本，通常也高于一般产品的生产成本，这是由于房屋的建筑安装要耗费大量的建筑材料和物资，需要有大批技术熟练的劳动力、工程技术人员和施工管理人员，要使用许多大型施工机械。此外，由于建筑施工周期一般较长，占用资金量较大，需要支付大量的利息成本。再加上在房地产成交时，由于普遍采用分期付款、抵押付款的方式，使房地产的投入资金回收缓慢，因此，也增加了房屋建筑物的成本量。

3、是房地产经济运作中交易费用高。

一般而论，房地产开发周期长、环节多，涉及的管理部门及社会各方面的关系也多。这使得房地产开发在其运作过程中，包括广告费、促销费、公关费都比较高昂，从而也增大了房地产投资成本。

房地产构成的三个要素主要是实际要素以及地段要素和质量要素，这三大要素都是非常重要的。另外对于投资房地产的成本高是什么原因也已经做出了解答，房地产是一个资金的要求较为密集的行业，投资于这个行业少则几百万甚至是要有上亿的资金，其实这也是和房地产本身的经济特点，以及整体经济运行息息相关。