房产证下来多久可以贷款 哪些情况下购房者无法拿到房产证

现在很多人都愿意去买房子，是因为有了房子之后才能够拥有一个属于自己的家，而且对于商品房拿到了房产证以后还可以抵押贷款，到时候能够缓解自己的经济危机，所以有房子不管是从哪里方面来说都是很好的。那么房产证下来多久可以贷款，以及哪些情况下购房者无法拿到房产证是需要认识。

房产证下来多久可以贷款

房产证拿到手就可以做抵押贷款的。住房抵押贷款申请资料：

1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；

2、权利人及配偶的身份证；

3、权利人及配偶的户口本；

4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；

5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，的额度有比较大的影响。）；

6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；

7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

8、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。

哪些情况下购房者无法拿到房产证

1、开发商“五证”不全

开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2、开发商未缴纳契税

很多的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。免费使用这笔资金是常有的事。

3、房屋验收未合格

购房者想要顺利办下房产证，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。

4、开发商违规建房

如果开发商在实际建造的过程中存在违规现象，将会直接导致交房后购房者拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。

针对房产证下来多久可以贷款，以及哪些情况下购房者无法拿到房产证，看过上面的介绍之后人们都是应该已经了解了吧，房产证进行贷款是比较常见的一种方式，而且只要是拿到了房产证都是可以去进行申请贷款的。不过在买房子的时候是一定要仔细的辨别房源信息，不然拿不到房产证，到时候麻烦可就大了。