新房多久拿房产证 买新房在什么情况下拿不到房产证

买了新房子是让大家都非常开心的事情，但是在开心的同时也应该要关注房产证的办理问题，因为只有自己拿到了房产证才能够证明房子的归属权以及房屋的产权问题，在买了新房以后，对于新房多久拿房产证的问题是需要知道的，而且买新房在什么情况下拿不到房产证也应该要提前认识。

新房多久拿房产证

新房产证一般在三个月左右会下来。开放商一般会在商品房销售合同中约定在交房后的90天内，办理好房子的初始登记。如果期限届满未能提供房子权属证书的，除了当事人有特别约以外，出卖人应当承担相应的违约责任。

买新房在什么情况下拿不到房产证

1、开发商已无资质

一般来说，如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。

2、遇到一房两卖的黑心开发商

如果是购买小开发商的房子，可能会出现开发商因为资金周转不灵而出现一房两卖的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；

3、因为交房原因延迟

如果商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；开发商不及时办理“大确权”，或者不配合提供办理“小房产证”的相关资料；还有可能是开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。

并不是说所有的新房子都能够让业主拿到房产证的，对于一些五证不齐全或者是违规建筑以及没有达到质量标准的房子是无法办理房产证的，所以在购买房子的时候一定要避免买到这样的房子，以上为您介绍的是新房多久拿房产证和买新房在什么情况下拿不到房产证，看过介绍之后应该明白了吧。