房产成本有哪些 买房要注意什么

很多人都说开发商是比较赚钱的，因为房地产市场是越来越好了，而且房价越来越高，所以作为开发商老板，能够赚到金盆钵满。但其实也并非如此，房产市场也有着一定的成本，只有把控好了成本之后才能够有着更多的利润，所以房产成本有哪些，有很多人想要知道，另外对于买房要注意什么，更是应该要多掌握的。

房产成本有哪些

不同的房地产企业的成本归类有些许差别，但是大致分类是不变的：从工程角度角度看（以住宅小区为例）

1、土地成本：房地产企业获取土地的成本，主要包括土地获取价款、土地契税和拆迁补偿费用。

2、前期工程费用：在项目正式建设之前除土地成本之外的支出，主要包括可行性研究及咨询费用、招投标费用、勘察测绘费、设计费、前期报批报建费用、三通一平工程费、自用临时设施费用、预算编制费用等。

3、基础设施费（这个是建设成本分类，指的是项目主体外的建设费用）：主要包括社区管网工程费、景观环境工程费、社区弱电工程费等。

4、建筑安装工程费用（这个就是俗称的建安成本）：主要包括建筑工程（基础、主体钢筋混凝土、门窗、外墙装饰等）、户内精装修（如有）、安装工程（室内给排水、强弱电、消防、电梯等）、工程检测费用、监理费用、其他工程相关费用（结算审计、后期维修等费用）

5、公用配套费：主要包括小区内幼儿园、学校等建筑安装费用；居委会、会所等装修费用；基础配套设施（中水站、设备费等）建设费用、红线外电力设施等（如有）。

6、开发间接费用：工程管理费、物业服务等费用。

7、资本化利息：建设期间贷款利息。

买房要注意什么

1、要正确估计自己的经济承受能力，避免“冲动”消费。

有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新楼。

2、了解房地产预售开发商的经济实力。

有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。

以上为您介绍了房产成本有哪些，看过之后应该都已经有所了解了吧，有关现在房地产价格越来越高，也是因为成本在提升着。对于买房要注意什么，首先比较看重的就是价格，其次就是要看房屋的产权是否清晰明了，另外对于开发商是否正规等等都应该要多考虑和评估的。