30万公寓卖了交多少税 购买公寓的好处

很多消费者们在购买房子的时候选择公寓类型的房子是比较常见的房屋类型，公寓的优势有很多，首先来说公寓的平米数比较小价格低，所以很多消费者们了公寓。那么30万公寓卖了交多少税呢，具体的税费问题还是需要根据具体的房屋价格来计算的。那么购买公寓的好处是什么呢，下面就来具体介绍相关的买公寓的一些常识。

30万公寓卖了交多少税

一、公寓式住宅交易税费如何计算

差额征收：营业税＝差额征收（计税价格－购买原价）×5．6％；个人所得税＝差额20％；土地增值税＝差额30－60％；交易过户手续费＝5元／㎡。

全额征收：营业税＝全额征收×5．6％；个人所得税＝全额20％；土地增值税＝全额3％；交易过户手续费＝5元／㎡。

是选择差额还是全额交纳税费，您可根据自己房屋的情况计算，哪个交的少就选哪种方式。

二、公寓契税计算方法参考如下：

1．对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。

2．对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

三、房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。

印花税：税率为1‰，买卖双方各0．5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2．5‰－4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

购买公寓的好处

1、有很多地区的楼盘出台了楼市的限购政策，只针对的是商品住宅。所以公寓不限购、不限贷，可以满足一些无名额、三套房买家。这也为部分受到限购限贷的购房人士提供了方便。不过有少数的部分地区在购买住宅性质的公寓后会对后面购买住宅有部分影响。

2、公寓的户型面积不大，功能和设施方面比较多，可上下分割开，独立成户，而且后期还可以作为两层对外出租，同时也可以注册公司，寓房的门槛低，限制条件少，除住宅可以积分落户，公寓房也可以积分落户、入学。

3、物权到期会自动续期。物权法有规定：对于住宅建设用地使用权期间届满的，要自动续期，不过，目前房屋所有权和土地的使用权这两项组成房屋产权，而房屋所有权的期限是。土地使用权可以根据有关法规为40、50或70年不等，等到期后就可以重新缴纳土地出让金来获得土地的使用权。具体的土地出让金按公寓大小决定。

30万公寓卖了交多少税，上述介绍了相关的内容，卖公寓的税费要从差额征收，全额征收等等的情况来具体计算需要缴纳的税费是多少。很多消费者们购买公寓房，购买公寓的好处有很多，面积不大总价低，而且功能和配套设施也相对比较完善，而且物权到期以后会自动续期，所以公寓还是很不错的选择。