楼梯房公摊一般多少 公摊面积纠纷的维权方法

在买房子考察楼盘的过程中，公摊面积是购买者不得不关注的问题，弄清楚电梯房与楼梯房公摊一般多少很重要，要知道将高价钱花费在公摊上，导致的结果是房子面积的大幅缩水，会影响居住体验。与此同时，购房者一定要了解公摊面积纠纷的维权方法，遇到公摊面积不合理的情况，要敢于拿起法律武器维护自身合法权益。

楼梯房公摊一般多少

公摊面积指的是全部工程施工的公共性地区（楼梯、路面、电梯轿厢等），规律性就是说房子总面积越大，公摊面积越大。楼梯房的公摊面积一般为房屋总面积的15％左右。公摊面积是每套房屋依法应当分摊的公用建筑面积，是整座楼房产权人共同所有的公用部分的建筑面积，而每座楼房的公摊面积是不一样的，以楼房实际面积为准。其中楼梯房的公摊面积要比电梯的公摊面积小一些，因为省去了电梯井的位置。

绝大多数的电梯房的公摊面积要比楼梯房的大，还要贵一些，例如你买个100平的房子，公摊面积估算在20％－30％，公摊面积大的住宅小区，定居舒适度更高、配套设施更健全等。

公摊面积纠纷的维权方法

1、直接找开发商协调。

此方法是最简洁有效的，但是这种方法需要很多业主联名起来，然后要求开发商给出一个明确合理的解释。如果开发商解决不合理的话，那么可以通过媒体监督来解决此问题，但是有很多开发商会采取敷衍的态度，比如避而不见，或是拖而不决的策略，所以处理起来要有耐心。

2．向测绘部门或房地产行政主管部门反映，要求测绘单位重新进行测量。

向测绘部门寻求帮助的成本比较高，一般专业人士对公摊面积的测量都是用“幢”为单位，一幢楼除了套内面积之外都属于公摊面积。如有一户住户提出重新测量的申请，那么要对整幢房屋进行重新测量。其测量的价格比较高，比如纯住宅按1元每平来计算，商住两用按1．7元每平来计算，业主所付的费用在数千元以上，甚至是上万。

3．通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测。

如果和开发商协商不成的话，那么可以向法院寻求帮助，通过起诉的方式来解决。但是这种方法是无奈之举，因为不仅要耗大量的时间，而且还要支付各种费用，此种方法是三种方法中价格的一种。

期房售卖过程中，一些购房者连样板间都没有查看就草率的定下了房子，待拿到了房子钥匙才发现，140平方米的房子竟然如此拥挤。所以，在购买房子之前，了解楼梯房公摊一般多少是必要的，一旦入住后发现房子公摊面积不对劲，要多方询问公摊面积纠纷的维权方法，坚决维权，维护自身权益。