房屋买卖过户费用怎么降低 过户费用的种类

房屋买卖过户费用降低的办法有几种？税费的种类在十种之内，每种都有或多或少的优惠政策，走优惠政策的办法可以较快的降低税费，但是时间上有一定的限制点，其他的办法也有，看看下面的介绍。

房屋买卖过户费用降低的办法

１·按照税费优惠的产权年限买卖可以降低买卖房产成本，这只是针对房屋出售的卖方，买方是没有这方面的优惠政策的，拥有五年期的税费种类有营业税·个人所得税·土地税三个税种。这几项费用都减去就剩下其他的一些杂费了。

２·双方进行房屋买卖交易的时候，其他费用在签订合同的时候由一方缴纳或是双方平均缴纳，也可以降低费用的支出。

３·办理赠与手续双方的费用都可以降低很多，但是关于房款这一项要签署其他的合同做为交易的凭证，否则依照赠与手续办理完过户后房款发生纠纷。

４·如果是特殊住房，降低交易过户的税费，首先要依照政府同期特殊住房的指导价销售，销售给符合特殊住房条件的人，一般是在产权获得的五年之后销售，这样费用就会再少一些，购买条件也相对宽松。

５·遗产继承过来的房屋，按照正常的房产买卖办理的过户手续，再次买卖交易时的税费与其他普通住房是一样的，如果按照赠与手续办理，二次买卖收取的税费单是个人所得税就有２０％的比例。

房屋买卖过户费用的种类

１·普通的住宅行房屋有营业税·个人所得税·土地税·维修基金·印花税·房屋交易费·房屋评估费·契税·登记费几种，占据的房屋交易总价的比例依次是５．５％·１％·１％·按照房屋面积乘以单价计算·０．０５％·按照房屋面积乘以平米单价计算·０．５％（高于房屋评估价销售收取房屋交易总价的比例，低于房屋评估值的销售按照评估值比例收取）·１％至３％（按照房屋的具体面积计算）·８０元。

２·特殊住房在二次买卖交易时，没有按照政府同期特殊住房的指导价销售的，需要缴纳土地赔偿款，比例占房屋以市场价交易的１０％，在产权获得的五年之后交易的，对购买者没有条件限制，而且购买到手以后再次交易就是商品房的性质。

房屋买卖过户费用降低的办法讲了几种，没有降低税费的办法都有不同条件的限制，无法符合降低税费条件的就只能按照市场规则交易。税费的种类占据房屋交易总价的比例在１０％以内或高于１０％，急于销售的可以看看上面的税费比例，算计好税费的缴纳数目。