二手房私下交易要注意哪些细节?小心被骗

2019/07/19 17:01:15 来源:房天下 浏览量(5354)

[摘要] 虽然现在很多人购买二手房都是通过在中介公司购买的,这样可以节省很多的精力和时间,但是现在通过中介公司购买二手房所需要的中介费用还是挺多的,也有一些购房者不愿意花这一笔钱,就想自己去购买二手房,这也不是不可以,不过自己购买二手房可没那么容易。

虽然现在很多人购买二手房都是通过在中介公司购买的,这样可以节省很多的精力和时间,但是现在通过中介公司购买二手房所需要的中介费用还是挺多的,也有一些购房者不愿意花这一笔钱,就想自己去购买二手房,这也不是不可以,不过自己购买二手房可没那么容易,今天小编就来讲讲,二手房私下交易要注意哪些细节呢?

1、核实卖家身份

首先购房者要确认一点,那就是卖家一定要是产权人,因为只有产权人才可以处置自己的房产,如果对方不是产权人的话,这种交易行为肯定是不成立的。购房者在核实卖家的身份信息的时候,除了查看卖家的身份证件之外,在与卖家交谈的过程中,一定要多了解一些卖家的信息,由于是私下交易,没有专业的中介公司从中协调,买卖双方又缺乏对有关政策法规的了解

2、核实产权真伪

购房者除了要核实卖家的身份之外,对于房屋产权证书的真伪也要注意核实,并不是有房产证的房子就能买的,当心假冒伪造的房产证书。另外生活中还经常会遇到一些共有产权、抵押房产的情况,最常见的就是夫妻共同房产,购房者一定要搞清楚,该房子是否有共有产权人;而针对存在抵押的房屋,交易是会受到限制的,购房者要考虑清楚。

3、注意资金安全

不管是交定金还是交首付款或者是其他的费用,只要是跟资金有关系的流程,购房者都要谨慎一点。完全不认识的两个人私下交易肯定会缺乏相互信任,卖方一般只想着拿钱,买方却又急着要房。小编建议大家在进行二手房交易的过程中,每交一笔款项都要签订书面协议,并由双方签字盖章确认进行保留。如果有变更事项,应当签订补充协议予以明确。

4、注意合同内容

购房合同一旦签订就会生效,购房者就没有后悔的余地了,就算是药后悔,那也需要按照购房合同中的违约规定处理,这对于购房者来说,通常都是划不来的。所以我们在签订这些书面协议的时候还要注意里面的内容是否合理,特别是购房合同,签订购房合同时还要注意里面一定不要留空白条款,小心补充一些对你不利的内容进去。

5、注意房屋交付标准

针对房屋交付的标准,双方不能只是在口头上协商,还需要将房屋交接的具体事情罗列在纸上,避免对方反馈。另外房屋交接之后户口的问题一定要提前就协商好,避免卖家时候反悔,购房者应可以要求售房者在申请过户登记前的特定期限内,将户口迁出。

以上就是关于二手房私下交易要注意哪些细节的介绍了,随着房地产市场的发展,很多房地产中介公司应运而生,二手房市场中的中介公司有好有坏,购房者如果不放心通过中介公司交易,那么在购买二手房之前,一定要详细看看小编所讲的内容。

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