抵押房产后再全款买房合算吗 往外卖的房子能不能抵押

购房是当下非常热门的话题，许多人都希望找到适合自己的方式，提高生活的质量。但也有部分购房者在购买到心仪的房子之后想要抵押房产，然后再全款买房。这时可以关注以下内容，了解清楚抵押房产后再全款买房合算吗以及往外卖的房子能不能抵押，结合自己所在的区域，找到相关的政策。

抵押房产后再全款买房合算吗

全款买房然后再抵押去银行贷款划算。先来计算贷款利率，以20年等额本息，贷款100万来计算，首套房按揭，大部分银行，涨幅BP（基点）为1．03（以当月LPR更新数据为准）；二套房按揭，大部分银行，涨幅BP（基点）为1．28；抵押贷款利率，以光大银行20年等额本息为例，年化4．85％。

综合分析：有以下五大优势

1、可议价空间。全款购房，在卖方来看会更加倾向。他一方面可快速回笼资金，二方面可以避免做贷款当中的差池（审批时效，征信问题等）。因此在购房价格上，就有更大的议价空间。可节省税费比例。全款购房不用在意网签价格，当中的税费，往往可以省下一笔资金。

3、利率低。以目前的武汉市场，按揭贷款（不含公积金贷）年化利率一般为5．68，二套利率为5．93左右。抵押贷款利率今年是屡创新低，3．85－4．85％，最长可贷20年（今年还会有政策性补贴）。可贷金额高。按揭贷款的可贷成数（首套房7成，二套房5成）抵押贷款的额度（可以做到6－7成，高的可以做到8成，10成），且无视首套二套。速度快。按揭贷款一般审批周期为1－2个月，抵押贷款审批周期2－3个工作日。可以助您以最快速度，锁定心仪的房子。

往外卖的房子能不能抵押

首先我们要知道，商品房抵押这个这个行为其实是被允许的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。换句话说，开发商如果缺钱的话就会向银行进行抵押，而且这种抵押的房子也可以出售的。

只是需要开发商按照正常的程序进行。根据有关法律规定，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。所以一般必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。

以上的介绍就是抵押房产后再全款买房合算吗以及往外卖的房子能不能抵押，若想要通过抵押房产的方式获得资金，然后再全款买房，可以多了解一些重要的注意事项，包括购房的资格以及购房流程，当然也不要忽略掉每个城市都有相关的政策，不是每个人都可以采用这样的购房方法。