买宿迁二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少

门面房目前成为购房市场上比较火热的卖点，很多购房者购买门面房来创业。不过，门面房作为商业用途，房价会比商品房更加高一些。手头资金不充足的消费者就可以选择二手门面房，不仅配套设施完善，价格也实惠一些。本文就买宿迁二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少简单介绍一下。

买宿迁二手门面房有哪些要注意的？

1、买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人购买者，不需要像机构者那样撰写报告，但你的心里得有本清晰的账。

2、不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实变数很大，产权分割出售后，很难统一购买者的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，沦落成小商品、小集市式的商场。

3、开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。

4、并不是的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。

5、商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理位置优越的商家较高，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，就必须从经营上多下工夫了。

6、对商铺的复杂性，价值组成所需的技术条件等等，都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹，然而运营很长一段时间后，却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期，也看不到希望在哪里

二手门面房宿迁过户费用是多少？

1、二手门面房如果是个人物业，税费如下，卖方税：个人所得税（评估价-原价）*20%或评估价*3%。营业税（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。土地税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）；买方税：契税：评估价*3%，双方税：各一仟左右。

2、如果是公司物业，卖方税：营业税：（评估价-原价）*5.5%，土地税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大，税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%），买方税：契税是评估价*3%。

综上所述就是买宿迁二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少的相关内容，二手门面房的利用空间是很大的，想要创业的朋友们可以选择二手门面房。不过在选择时，要注意地理位置、人流量、租金等相关因素，综合考虑合适的二手门面房。